租铺有许多种，包括临街铺、商场柜台等，承租方在签定租赁合同时应注意下列内容及条款：

1.出租方是否有权出租。

（1）查看出租方的营业执照、所租铺面的产权证、实际租赁位置的布局图等。

（2）商铺的产权人与出租方是否一致。如果不一致，应要求出租方提供产权人出具的授权书或产权人书面同意出租人转租的合同文件。

（3）明确所租铺面或柜台可以办理营业执照，比如：已有地址编码。

2.免租期。

（1）通常情况下，出租方会给予装修免租期及经营免租期，租赁方可以提出要求。

（1）若合同约定免租期，同时约定承租方提前解除合同需要补缴免租期的费用时，应要求在合同上列出承租方提前解除租赁合同可以免责的情形。或者列出补缴免租期费用的计算方式。

3.转租及提前退租。

（1）合同中约定租赁期内承租方可自行转租的条款，对承租人遇到无法继续经营的困难情况下，能通过转租止损。

（2）承租方可要求在合同中订立提前退租的时间和条件，在经营遭遇巨大风险时，可提前解除租赁合同收回押金及剩余的租金，降低损失。

4.竞争保护及空铺率要求。

（1）承租方租赁临街铺面时，可在合同中约定出租方不能将周边其他铺面租给与承租方具有竞争关系的其他人。

（2）承租方租赁商场内的商铺柜台时，可在合同中要求租赁期内商场的商铺柜台空置率不能低于某一数值时，若达到该值，出租方应给予承租方减免租金，或承租方可以提前退租。

5.续约优惠。

（1）承租方在初次与出租方签订租赁合同时，可商定续约条款并写入合同，在下年度续约时直接按此条款进行签订合同，减小出租方临时起意进行加租、增加其他费用的空间。

（2）续约优惠通常是针对出租方每年都会对租金递增的情况，承租方可以根据签约时长提出要求，保持租金维持在一个合理的范围。

6.调场。

（1）承租方租赁商场内的商铺柜台可能会遇到商场基于竞争或经营需要而调整楼层的布局，通常出租方都会要求承租方必须配合其调整。

（2）承租方应在合同中明确出租方调场前的通知期限，以及承租方在调场时可采取的免责措施，比如：免租期、增加面积、位置要求、提前退租等。维护自身利益。