租房合同解除通知书（模版）

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通知书背景说明：承租人违反《租房合同》约定，擅自将房屋转租给他人。通知书依照现行有效的法律法规（截至2025年12月）以及实务文书规范，可直接使用。

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致： （承租人姓名/名称）
身份证号：________
联系地址：________________________
联系电话：________________________

发函单位（出租方）： （出租人姓名/名称）
身份证号：________
联系地址：________________________
联系电话：________________________

事由：关于解除《房屋租赁合同》的通知

一.根据贵我双方于________年____月____日签订的《房屋租赁合同》（合同编号：________，下称“本合同”），贵方承租我方位于________________（房屋坐落地址，具体到门牌号）的房屋，租赁期限自________年____月____日起至________年____月____日止，租金标准为每月人民币________元。

经查，贵方在本合同履行期间，未经我方书面同意，擅自将前述房屋转租给第三方________（次承租人姓名/名称），该行为已构成对本合同第____条（转租条款）的实质性违反。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条第二款之规定： “承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”

同时，本合同第____条亦明确约定：“承租人不得擅自转租、分租或以其他方式改变房屋用途，否则出租人有权单方解除合同并要求承租人承担违约责任。”

二.贵方上述违约行为已严重损害我方合法权益，且使合同目的的实现受到根本影响。为此，我方现依据法律规定及合同约定，正式通知如下：

1.自本通知书送达贵方之日起，解除双方签订的《房屋租赁合同》，合同权利义务关系终止。

2.贵方应于收到本通知之日起____日内（视合同约定而定）腾空房屋，并将房屋及附属设施设备按合同约定的状态完好交还我方。

3.贵方应结清截至交房之日止的全部应付租金、水电燃气费、物业费等费用；如有欠付，我方保留依法追偿的权利。

4.因贵方违约导致合同解除所产生的一切损失（包括但不限于重新招租的合理费用、房屋空置损失、维权费用等），我方有权依法向贵方追偿。

5.本通知不影响我方依据法律和合同享有的其他权利。

三.送达方式及效力

1.本通知书将通过以下方式送达贵方：

（1） EMS特快专递（寄至承租人在租房合同中约定的收件地址）。

（2） 现场送达。

（3）其他双方曾经确认的送达方式。

2.送达日期以贵方或其同住成年家属签收之日，或邮寄妥投之日（以邮戳为准）起算。

特此通知。

发函单位（出租方签字/盖章）： ________
日期：________年____月____日

 

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圳坤弘正法律专家提示（供参考）：

1.法律依据：《民法典》第七百一十六条第二款：未经出租人同意转租，出租人可以解除合同。

若合同有明确约定解除条件及程序，应同步援引合同条款，增强通知的约束力。

2.证据固定：在发出通知前，务必收集并固定承租人擅自转租的证据（如次承租人入住照片、与原承租人关于转租的聊天记录、次承租人的租赁合同等），以备后续可能的诉讼或仲裁。

3.送达方式：建议采用书面+可追踪的邮寄方式（EMS并保留回执），如果当面送达应采用视频方式记录全过程。

4.后续动作：若承租人逾期不搬离，可依法提起返还原物纠纷或租赁合同纠纷诉讼，并申请法院强制执行。

5.风险提示：解除合同必须基于合法事由并有充分证据，否则可能被认定为违法解除，出租方需承担相应赔偿责任。