瑕疵产权的房屋可以进行评估处置、现状交付。但是现实中，买家普遍不能承受房屋产权瑕疵风险，因此拍卖成功率不高。

1.有瑕疵的房屋产权多为“未依法登记领取权属证书的房产”，主要分为3类：

（1）开发商取得的房屋所有权证未满三年的拆迁安置房；

（2）开发商未取得房屋所有权证；

（3）开发商已有房屋所有权证，但被执行人未取得房屋所有权证。

2.依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第3条、《中央政法委、最高人民法院关于规范集中清理执行积案结案标准的通知（法发[2009]15号）》第1款等规定：没有房产证的房屋，法院可以进行拍卖处置。在拍卖前，应当明示并告知竞拍人该房屋没有房产证的事实以及存在法律风险。如果竞拍人愿意承担可能存在的风险，即可以参加竞拍。竞拍成功后，法院将房屋现状交付给买受人。由买受人自行负责房产证的办理事宜，不能办理的，自行承担相关责任。