债务人有瑕疵的房屋产权,能否在执行阶段进行拍卖?


瑕疵产权的房屋可以进行评估处置、现状交付。但是现实中,买家普遍不能承受房屋产权瑕疵风险,因此拍卖成功率不高。

1.有瑕疵的房屋产权多为“未依法登记领取权属证书的房产”,主要分为3类:

(1)开发商取得的房屋所有权证未满三年的拆迁安置房;

(2)开发商未取得房屋所有权证;

(3)开发商已有房屋所有权证,但被执行人未取得房屋所有权证。

2.依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第3条、《中央政法委、最高人民法院关于规范集中清理执行积案结案标准的通知(法发[2009]15号)》第1款等规定:没有房产证的房屋,法院可以进行拍卖处置。在拍卖前,应当明示并告知竞拍人该房屋没有房产证的事实以及存在法律风险。如果竞拍人愿意承担可能存在的风险,即可以参加竞拍。竞拍成功后,法院将房屋现状交付给买受人。由买受人自行负责房产证的办理事宜,不能办理的,自行承担相关责任。

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