作为债权人，当债务人以其土地、房屋等不动产做“抵押担保”，在签订抵押合同后应立即到相关部门办理抵押登记手续。

拿着抵押人的不动产权利证书并不能产生抵押的效力，只有办理了抵押登记的不动产，才能保障债权人的抵押权及使用抵押权对抗其他人在抵押物上设定的权利。

拖延办理抵押登记将可能使抵押权的次序劣后于其他债权人。