什么情况下，才可以使用“同时履行抗辩权”？

1.同时履行抗辩权，是由《民法典》第525条确定的合同权力，是指在双务合同（当事人双方互负对待给付义务的合同） 中，如果双方债务没有约定谁先谁后履行顺序，应当同时履行，此时某一方未履行其债务或者履行其债务不符合约定时，另一方当就有权拒绝对方相应的合同履行要求。

2.使用“同时履行抗辩权”，通常需要符合以下条件：

（1）双务合同合法有效，即：必须是双方互负债务、互享债权的合同。比如：买卖合同。

（2）双方债务都到了履行期（或未明确履行期限，相互可以随时履行），并且没有先后履行顺序。

（3）对方未履行债务或履行债务不符合约定（瑕疵履行/不完全履行），比如：交货数量不足，此时，本方可以部分拒绝对方要求付全款的履行要求。

（4）本方拒绝履行的债务，是对方要求履行的债务。

3.“同时履行抗辩权”可以在以下情况使用：

（1）一手交钱一手交货的买卖合同中， 如果未约定履行先后，买方不付款，卖方就有权拒绝交货；反之，如果卖方不交货或货物严重瑕疵，买方有权拒绝付款。

（2）没有先后顺序的互易合同，如果双方互相交换物品，一方不交，另一方也可不交。

（3）租房合同中，如果没有讲明是先交租还是先提供房屋，若房东未提供符合合同约定的房屋（漏水/设施损坏），承租人可行使同时履行抗辩权（拒付该期租金）。反之，若承租人无正当理由不付租金，房东在无约定先履行顺序时，理论上也可拒绝履行维修等义务（但房东负有一定强制维修义务，此点较复杂，需具体分析）。

（4）承揽合同中， 定作人和承揽人未约定付款和交付工作成果顺序的，承揽人未按约定完成工作，定作人可拒付报酬；反之，定作人未按约定支付预付款或进度款的，承揽人可暂停工作。

4.使用“同时履行抗辩权”时，应注意以下事项：

（1） 抗辩目的是促使对方履行义务，一旦对方履行了债务或进行适当的履行，本方就应当履行自己。

（2） 抗辩权范围应当与对方未履行/瑕疵履行的部分相适应。如果对方部分不履行或轻微瑕疵，本方只能拒绝履行相对应的部分。

（3）不能以此拒绝履行与对方未履行义务无对价关系的本方债务。

（4）诉讼中可作为对抗手段，如果本方因使用同时履行抗辩权被对方起诉时，可作为不构成违约的理由。

5.依据《民法典》第525条 ：当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行请求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行请求。