民事起诉状（模板）-房东向承租人追讨租金及损失

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原告（出租方）：（姓名/名称）
身份证号：________________
住址/住所地：________________
联系电话：________________________

被告（承租方）：（姓名/名称）
身份证号：________________
住址/住所地：________________
联系电话：________________________

一.诉讼请求:

1.判令解除原告与被告于________年____月____日签订的《房屋租赁合同》（合同编号：________）；

2.判令被告立即向原告支付拖欠租金人民币________元、水电燃气费________元、物业费________元，合计人民币________元（大写：________________圆整）；

3.判令被告赔偿原告因违约造成的经济损失人民币________元（包括但不限于房屋空置损失________元、重新招租合理费用________元、维权费用________元等）；

4.判令被告承担本案全部诉讼费用。

二.事实与理由

1.原告与被告于________年____月____日签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告位于________________的房屋，租期自________年____月____日至________年____月____日，租金每月人民币________元。合同第____条明确约定，被告不得擅自转租，否则原告有权解除合同并要求赔偿损失。

2.被告在合同履行期间，未经原告书面同意，擅自将上述房屋转租给第三人________，该行为已构成严重违约。原告于________年____月____日向被告送达《合同解除通知书》，通知解除租赁合同并要求其限期腾退房屋、结清费用。但被告至今仍拖欠租金及各项费用，且拒绝或拖延履行腾退及付款义务，造成原告房屋空置及额外损失。

根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条第二款及合同相关约定，原告有权解除合同并要求被告支付欠款及赔偿损失。为维护合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请依法裁判。

此致

________市________区人民法院

具状人（原告签字）：________

日期：________年____月____日

 

证据及来源：

1.《房屋租赁合同》原件及复印件；

2.《合同解除通知书》及送达凭证（EMS回执、签收记录等）；

3.被告擅自转租的证据（次承租人身份信息、转租合同、现场照片、聊天记录等）；

4.租金及费用欠付明细与相关票据；

5.房屋空置及重新招租费用证明材料；

6.其他与本案有关的证据材料。

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圳坤弘正法律专家提示：

1.管辖法院：一般由房屋所在地人民法院管辖（《民事诉讼法》第三十四条）。

2.诉讼时效：租金债权适用三年普通诉讼时效，自应付款之日起算；解除合同请求权应在知道或应当知道解除事由之日起合理期限内行使。

3.证据完整：房东务必保留租赁合同、解除通知及送达凭证、转租证据、费用单据、损失证明等，形成闭合证据链。

4.损失计算：空置损失可按同类房屋市场租金标准结合实际空置天数计算；重新招租费用需提供合同、发票等佐证。