依照目前常见的过户方式主要有如下3种：

1.赠与方式：

（1）优点：通过赠与方式，将房产过户给子女，只需交总房款3%的契税，无需其他费用。

（2）缺点：如果子女取得房产后，在卖房时，需交20%的个人所得税。

（3）如果只想将房产赠与子女个人，避免以后子女结婚后成为夫妻共同财产，须在赠与协议中明确写明：“该房产只赠与某某某，属于某某某的个人财产，由某某某个人所有，该房产与其配偶无关”。

2.买卖方式：

（1）优点：可以按当前简洁的房产买卖手续办理过户，同时，以后子女卖房时免交个人所得税。

（2）缺点：比通过赠与、继承方式进行过户的费用要高。

3.继承方式：

（1）优点：只需要支付一定比例的公证费（根据房产价值收取），万分之五的印花税，子女即可取得房产所有权。

（2）缺点：如果没有理清继承人范围，以后可能存在权属争议；如果存在继承人争议，需要更多时间处理；同赠与一样，子女再次出售房产时需缴纳个税（满五唯一可免）。