房屋适合用哪种方式留给子女?


1.通常情况下,父母将房屋留给子女的方式包括继承和买卖这2种。

2.房屋继承和买卖方式有下列区别:

(1)时间节点不同:

  • 房屋继承是在父母去世后,子女才能办理相应的继承手续并获得房产所有权。
  • 房屋买卖则是父母在世时,与子女签订购房合同,并办理过户手续。买卖相比继承方式,能够主动改变房屋产权变动更加主动。

(2)税费不同:

  • 通过继承方式获得父母的房屋,只需要支付公证费、房产评估及登记费等少量费用,免征增值税、个人所得税,成本相对较低。房屋继承满5年后且是产权人唯一住房的情况下,可以免交20%的个人所得税。
  • 通过买卖方式获得父母的房屋,需要缴纳包括契税、增值税、个人所得税、印花税等在内的各种税费。子女即便属于购买首套房,在享受一定的税收优惠后,总体成本仍然高于继承。

(3)流程不同:

  • 房屋继承过程可能较长,有许多不可预估的事项,比如:父母意外死亡没有遗嘱、房屋有多个继承人、子女之间对房屋有争议等。房屋过户所需文件多,比如:父母死亡证明、亲属关系证明、放弃继承权公证、继承权公证等。如果多个继承人的争议不可调和,还必须通过诉讼进行房屋确权、依据生效判决才能过户。
  • 买卖方式的流程简单,父母子女之间达成合意即可办理,进度可以灵活掌握,包括签订购房合同、支付房款、缴纳税费、办理过户等。

(4)家庭后果不同:

  • 房屋继承在父母过世之后办理,如果家庭中有多个子女发生纠纷,继承问题可能引发家庭矛盾。如果继承人已婚且没有夫妻财产协议的约定,该房产将属于夫妻共同财产,离婚时另一方有权进行分割。
  • 房屋买卖方式可以由父母根据实际情况灵活分配房产,比如:房屋给老大,给老二同等的现金补偿。子女在婚前通过买卖方式将房产登记在自己名下,该房屋将不属于夫妻共同财产的范畴。

3.父母无论是采用继承或买卖方式处置房屋,根据家庭实际情况,进行规划,同时可设立有效遗嘱明确归属,避免突发情况导致权益受损,减少后续纠纷。

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