房东不请律师，自己以原告身份诉讼，在庭审中应注意哪些事项？

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1.如果房东在没有委托律师的情况下，自己以原告身份出庭参加庭审，应注意下列程序要求：

（1）应携带有效身份证件原件，通过安检后找到对应的审判法庭，提前就座。

（2）在庭前准备阶段，法庭会宣读或播放法庭纪律，法官将核对当事人（原告、被告等）的基本信息，宣布审判人员、书记员名单，口头告知当事人的诉讼权利义务，询问当事人（原告、被告等）是否提出回避申请等。

（3）遵守法庭纪律，不拍照、不录音、不录像。

（4）如果未经法庭许可中途退庭，法庭可按撤诉处理。

（5）在法庭调查阶段，按照法官的指引顺序进行陈述、举证和质证，并回答法官的提问，实现法庭查清案件事实的目的。

（6）在法庭辩论阶段，表达意见要简洁明了、观点明确、切中要害，不要使用讽刺、挖苦等人身攻击性语言，未尽之言也可在庭后及时以书面形式提交法官。

（7）在法庭调解阶段，法官会询问双方是否调解，如果双方同意，法官会主持双方进行调解，可以当庭调解，也可以庭后组织调解。

（8）在法庭笔录签名前，应仔细认真核对，认为自己的陈述记录有遗漏或差错，有权申请补正。如果核对无误应签名。原告也可以拒绝签名，法庭会记明情况附卷。

（9）如果调解不成功或者双方当事人不同意调解，法官将依法对案件进行宣判，可能当庭宣判，也可能择期宣判。

2.原告在庭审中，陈述应简明扼要，比如：

（1）陈述诉求时：解除租赁合同、支付欠款、赔偿损失。

（2）陈述基本事实时：合同签订→被告擅自转租→原告依法通知解除→被告未履行义务→造成原告损失。

（3）法官引导争议焦点归纳时，注意强调：

• 被告是否存在擅自转租的违约行为？
• 原告解除合同是否符合法律规定与合同约定？
• 欠款数额及计算依据是否成立？
• 原告主张的经济损失是否合理且有证据支持？
• 是否存在不可抗力或其他免责事由？

（4）在举证时，可参考以下顺序：

• 针对违约事实：出示合同禁止转租条款 → 展示次承租合同、现场照片、聊天记录 → 强调未经同意的事实。
• 针对解除合法性：出示《合同解除通知书》及送达凭证 → 引用《民法典》第716条第2款及合同条款。
• 针对欠款：出示租金明细、欠费单据 → 逐项说明计算方式与截止时间。
• 针对损失：出示空置期证明（如：市场租金标准）、重新招租费用凭证 → 论证损失与违约的直接因果关系。

（5）在质证时，对被告可能提出的抗辩，比如：已获口头同意转租、不可抗力、欠款已付等，应提前准备相应的反驳证据，比如：无书面同意、付款记录缺失、时间节点不符等。

（6）在法庭辩论时，核心内容包括：

• 强调被告违约的根本性（未经同意转租破坏合同信任基础，属于根本违约）。
• 强调解除程序的合法性（通知+送达，符合法定与约定要求）。
• 强调损失计算的客观性（有市场数据或第三方证明，非主观臆断）。
• 请求法院支持全部诉讼请求，并明确诉讼费用由被告承担。

（7）在最后陈述时，应重申事实清楚、证据确凿、法律依据充分，请求法院依法裁判。

3.圳坤弘正法律专家提醒原告在出庭前，应充分掌握与本诉相关的法律适用，比如：

（1）《民法典》第703条（租赁合同定义）、第709条（按约定使用租赁物）、第716条第2款（擅自转租可解除）、第577条（违约责任）。

（2）《民事诉讼法》关于举证责任、证据认定规则。

（3）如果主张损失赔偿，需证明损失的确定性与合理性（找最高法的相关司法解释及判例支持）。

4.附：原告证据清单（示例）

序号	证据名称	证据来源	页数	证明目的
1	《房屋租赁合同》原件及复印件	原告持有	X	证明双方租赁关系成立、租期、租金标准及禁止擅自转租条款
2	《合同解除通知书》及送达凭证（EMS回执、签收记录、短信/邮件截图）	原告制作并发出	X	证明原告依法依约通知解除合同并送达被告
3	被告擅自转租的证据（次承租人身份信息、次承租合同、现场照片、视频、聊天记录截屏）	原告收集	X	证明被告违约事实（未经同意转租）
4	租金及费用欠付明细表、银行转账记录、收据、物业/水电燃气缴费通知单	原告及物业	X	证明被告拖欠租金、水电燃气费、物业费等金额
5	房屋空置期间证明（空置起始与结束时间、同期同地段市场租金评估报告或中介询价单）	原告或第三方评估机构	X	证明因违约导致的空置损失金额合理性
6	重新招租合同、中介服务费发票、广告费支出凭证	原告与中介机构	X	证明因违约产生的额外合理费用
7	维权费用凭证（公证费发票、差旅费票据等）	原告或公证处	X	证明因维权支出的合理费用
8	房屋交接确认书	双方签署	X	证明房屋已按通知腾退及交接情况
9	其他与案件事实相关的材料（催告函、通话录音文字稿及光盘等）	原告收集	X	辅助证明违约及损失因果关系