执行阶段的“债务清偿”和破产程序中的“债务清偿”存在本质的区别，前者属于个别清偿、“先到先得”。后者是概括清偿、“人人有份”。因此，如果债权人发现债务人的房产被多家法院查封，而且财产不足以清偿所有债权，需要格外关注各笔债权的清偿顺序，弄清楚情况，提早规划。

1.查封类型包括：

（1）首封法院：即首先查封法院，指最早采取查封、扣押、冻结措施的法院，包括在诉讼阶段最早采取查封措施的法院，以及在执行阶段最早采取查封措施的法院。

（2）优先债权法院：指执行案件中，债权人（申请执行人）对查封财产有顺位在先的担保物权、优先权等优先债权的法院。

（3）轮候查封法院：指已进入执行阶段的、查封顺位在后的法院。

2.各种查封的受偿顺序：

（1）即便不是首封，也要注意申报首偿。对于具有抵押权、质权、留置权等优先债权受法律保护，如果自己的债权有优先权但又不是首封，应及时向首封法院申报、主张优先受偿权，在法院处置被查封财产时保障首先受偿。

（2）如果是轮候查封，应申请参与分配。在涉案房产有多笔查封，首封法院依职权或者在任一债权人提出参与分配申请后，将启动分配程序。如果不是首封也没有抵押权、质权、留置权等优先权的情况下，应时刻关注自己的查封顺位，以及其他法院的执行情况，及时向首封法院申请参与分配。